El predio del ex Tiro Federal Rosario tiene una ubicación privilegiada para destinos residenciales y comerciales ya que se encuentra sobre una de las arterias más importantes de la ciudad, el Boulevard Rondeau, y está ubicado en pleno ejido urbano, con transporte público y accesos cómodos y jerarquizados que lo vinculan con el centro urbano y su circunvalación.
El barrio en el que se ubica el predio está fuertemente consolidado, con un entorno de casas bajas con una fuerte identificación barrial y un cuidado destacable del espacio público.
Hacia el norte, a pocas cuadras de distancia, atravesando un área cada vez más cualificada desde el punto de vista residencial, se accede a la costanera, donde balnearios, restaurantes y sistema de parques verdes proveen expansión de excelente calidad.
El boulevard Rondeau comienza a consolidarse hacia el centro con edificios de una altura considerable. Esta tendencia, aprovechada positivamente por el Proyecto Base, califica a éste positivamente ya que el edificio de mayor altura contará con privilegiadas vistas al rio que coinciden, además, con la mejor orientación.
El área, ya destinada al uso que fijan las bases en el Cap. 3 ?Transformaciones? del Plan Urbano Ambiental como Barrio Tiro Federal, ha sido objeto de una Ordenanza particularizada en la Sección 8.7.1, ?Plan Especial Parque Habitacional Tiro Federal?. Las pautas allí establecidas han sido respetadas en su totalidad.

A los efectos de realizar una propuesta integradora y a la vez superadora del Proyecto Base se han considerado una serie de premisas:

1. Respetamos la volumetría URBANA general del Proyecto Base produciendo desplazamientos de los edificios dentro de la parcela propia generando así una deseada continuidad del perfil construido que responda a la urbanidad de Rosario y a la vocación de integrar el conjunto haciendo ciudad. Al mismo tiempo como hemos considerado positiva la desalineación prevista en el Proyecto Base para mejorar la calidad del espacio público, se la ha materializado, en nuestra propuesta, a partir del proyecto paisajístico. En síntesis, la alineación de los edificios y la relación del espacio abierto privado con el espacio público permiten así por una parte sistematizar las áreas de servicio y estacionamiento y, por la otra, recomponer las ?manzanas? que contienen el parque e integran al conjunto en el barrio consolidado existente.
2. Se ha reelaborado la propuesta del Proyecto Base de tener respecto de la distribución de las terrazas descubiertas con mejoras sin alterar su superficie total, en el sentido de ubicar dicho uso de expansión abierto y privativo de cada edificio en su azotea intermedia, equipándola, mejorando las visuales sobre la misma y multiplicando las oferta de posibilidades de uso común. En otras palabras se ha mantenido la terraza accesible del edificio M12, a la que se ha agregado un Salón de Usos Múltiples y se han distribuido áreas accesibles en los pisos articuladores de los otros edificios eliminando la accesibilidad de las azoteas de M3 y M12 (superior).
3. Se ha proyectado un pequeño y ligero pórtico de acceso y control en el área de accesos y estacionamientos de cada edifico a efectos de regula la permeabilidad del espacio privado respecto de las calles transversales y de dar continuidad al tejido residencial amanzanado.
4. Respecto del PARQUE longitudinal dispuesto en sentido E-O, en los sectores 3 y 4 está contenido por la volumetría de los edificios residenciales en los que la transición entre parcela y parque está regulada por canteros que dan privacidad a las viviendas de PB y ensanchan visualmente los límites del Parque. Esta franja, en los sectores 1 y 2, están en cambio ocupados por solados de uso intensivo en relación directa con las áreas comerciales y el equipamiento comunitario.
5. El Sector 2 está atravesado y organizado por los cuerpos dispuestos en dirección N-S de los edificios M7 a y b con la mayor concentración de área comercial, uso intensivo de la Planta Baja y un ritmo de uso más lento a partir de la formación de espacios estancos que fomentan el uso e intercambio ciudadano.
6. Un corredor aeróbico y de paseo vincula el Boulevard Rondeau con las instalaciones deportivas que nacen en la calle Valentín Gómez organizando a ambos lados del mismo áreas verdes abiertas con equipamiento de juegos de niños y de salud sobre el Norte y áreas más forestadas al Sur para proteger ambientalmente las fachadas norte de los edificios residenciales.
7. El mantenimiento de las tipas existentes en el Sector 2 junto con los plátanos de alineación sobre Rondeau y las palmeras del Boulevard refuerza el carácter de respeto ambiental del conjunto y resultan un valor agregado al nuevo Parque.

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