De acuerdo a las bases del llamado a Licitación y a lo solicitado por las autoridades del Programa se han mantenido el Plan de Masas sugerido, la estructura parcelaria y, en términos generales, la ubicación y características de las tipologías de vivienda y el retiro respecto de las líneas municipales de frente. Esta decisión estratégica de mantener las líneas generales de la documentación técnica entregada, ha sido tomada con la convicción de que es posible aportar una reelaboración arquitectónica del conjunto, aun con las restricciones que son comunes a la baja densidad en áreas tan extensas como las que nos toca actuar y pese a las dificultades que plantea la variedad de requerimientos de los modelos de vivienda del conjunto y su respectiva ocupación del suelo si se quiere evitar una futura degradación suburbana del espacio público.

Frente a la posibilidad de reelaborar el conjunto, esta estrategia responde también a la finalidad de dar cumplimiento estricto a la operatoria del sistema, tal como lo establece el pliego del llamado para facilitar la continuidad de las gestiones previas realizadas para la aprobación municipal del proyecto y, consecuentemente, permitir el acortamiento de los plazos para la iniciación de las obras.

Bajo esta mirada se ha tratado de interpretar las intenciones urbanas y arquitectónicas contenidas en los planos provistos y en las directrices de diseño de la Sección II del Pliego del llamado a Licitación

Dentro de los márgenes señalados, se han introducidos, algunos ajustes tanto en la arquitectura como en los agrupamientos de las tipologías multifamiliares, (CM1, multifamiliar de PB + 2 pisos, CM2, multifamiliar de esquina con locales comerciales de PB + 2 pisos, de esta última se presentas dos variantes CM2A y CM2B, de acuerdo a las dimensiones de los terrenos en que se implantan, pero manteniendo su resolución integral). También se han introducido pequeñas variantes en las tipologías de vivienda individual, donde han prevalecido la mejor utilización del terreno, la flexibilidad para crecer y el grado de conexión entre el espacio privado del fondo de lote y el espacio público

En cuanto al carácter arquitectónico del conjunto, se ha reinterpretado su resolución preservando la variedad , la identidad y la flexibilidad de las unidades sin recurrir a modelos de la vivienda unifamiliar adosada, que minimicen la necesaria escala de la vivienda multifamiliar y que podrían fragmentar y reducir la calidad urbana del conjunto

En este aspecto se ha tenido en cuenta que los planos proporcionados comunican claramente la intención de diferenciar los frentes sobre el parque lineal de borde de los de las calles menores, a través de la mayor altura, mayor densidad y, en definitiva mayor construcción del espacio urbano.

La arquitectura propuesta responde a este aspecto al mismo tiempo que evita la repetición y la falta de identidad de las clásicas tiras de vivienda.

La fundamentación de las modificaciones propuestas responde así, por un lado a las condicionantes de contribución a la creación de ciudad, pero, por el otro, a las consideraciones ambientales, climáticas y arquitectónicas que aplicadas a la arquitectura propuesta redundan en una mejora espacial y funcional de las viviendas

En resumen, las modificaciones más importantes que se han propuesto son las siguientes:

a). Se consolida el borde frente al parque lineal con la presencia única de conjuntos multifamiliares de PB + 2, definiendo de esta manera el carácter y densidad de este borde. Para esto se propone un sistema de engloba miento parcelario que permite desarrollar estos conjuntos sin alterar en absoluto el parcelamiento propuesto por el pliego. Los conjuntos que aquí se proponen plantean una ocupación del suelo que permite en determinados puntos, mediante retiros obligatorios, la permeabilidad del tejido, evitando la consolidación de un frente continuo en toda su longitud, propiciando una urbanidad que promueve la relación controlada entre el espacio público y el privado. Además contribuye a la no existencia de muros medianeros expuestos sin tratamiento.

b). En las cuatro esquinas que hacen frente al parque se proponen locales comerciales, jerarquizando estos puntos en los cuales la trama se encuentra perpendicularmente con la traza de borde que contiene al parque. De esta manera se crea un sistema urbano de equipamiento que potencia la relación entre el espacio público y privado.

c). En las viviendas de los conjuntos multifamiliares, que hacen frente al parque, se ajustan las tipologías planteando una relación más clara con el paisaje del futuro parque, de esta manera, todas las unidades en planta alta poseen grandes terrazas que ocupan el ancho total de la vivienda, es decir, que los ambientes más importantes de estas unidades tienen una relación visual franca con el parque.

d). En las viviendas unifamiliares se plantean los crecimientos siempre en planta alta. Tanto en la Tipología 1A como en la 1 B, se introduce estratégicamente un patio interior que alojaría la futura escalera para acceder a la planta alta. De esta manera es posible crecer sin tener que realizar demoliciones ni alterar la estructura existente. Además el crecimiento es posible sin alterar el funcionamiento original de la casa mientras los usuarios hacen uso de la vivienda.

e). Utilización de un lenguaje arquitectónico que permita la identidad de las viviendas dentro de una escala barrial pero construyendo ciudad desde cero.

f). las operaciones realizadas mantienen las superficies totales requeridas en el pliego optimizando la relación de superficies comunes y superficies propias en los conjuntos multifamiliares.