Amaneceres Office Colonia es el Primer complejo edilicio de oficinas modulares, pionero en la zona y ubicado en la faja costera con vistas privilegiadas sobre el Río de la Plata.

La primera etapa del complejo se encuentra implantada en el sector más cercano al Río de un amplio terreno de aproximadamente 10.600 m2. La mayor parte de dicha superficie está destinada a estacionamiento para los visitantes del complejo, a una importante área central arbolada y parquizada, a una expansión del bar-restó de Planta Baja y a un Paseo Peatonal sobre el borde costero, que completan la calidad de este exclusivo lugar de trabajo.-
El acceso al predio se realizará a través de una barrera y casilla de guardia por la calle  18 de Julio en forma adyacente a los estacionamientos y opuesta  al Río permitiendo en el recorrido interior, ya sea peatonal o vehicular,  inmejorables visuales del edificio.-
El edificio tiene Planta Baja, un Subsuelo y cuatro pisos elevados, con un núcleo central en el que se proyectó una batería de tres ascensores para ocho pasajeros cada uno,  de una velocidad de 60 metros por minuto y dos escaleras principales.
Una generosa circulación iluminada naturalmente divide la planta en dos alas: una con vistas al Río, con orientación sur y unidades que van desde 53 a 98 m2 propios. La segunda ala, con visuales al Parque y orientada al Norte, estará dotada de parasoles y tiene unidades que van desde los 36 a los 60 m2.
Todas las unidades funcionales pueden ser fácilmente agrupables, si esto es requerido.
En la planta baja y luego de atravesar el pórtico de entrada y un puente sobre las expansiones de los amenities, se ubica el Hall de Acceso de doble altura, que se comunica con un restó–bar con expansiones a una amplia Terraza y Paseo Peatonal con vistas sobre el Río de la Plata. Se prevé en el proyecto la instalación de un sistema de acceso controlado para seguridad con un front desk para servicio de recepción, que le agrega categoría del edificio.-
Completan la Planta Baja unidades de oficinas que también tienen expansiones propias a la explanada que da al río. Las de los extremos, con una superficie de 280 m2 cada una, pueden ser accesibles tanto desde el interior del edificio como desde el exterior.
También pueden ser subdivididas en unidades más pequeñas, si así se requiriese o destinarse a la instalación de locales comerciales de rubros que tengan relación con el perfil corporativo del edificio, priorizando aquellos que puedan brindar servicio a las propietarios, inquilinos o usuarios del complejo.-
Rodeados por los amplios patios descriptos más arriba se ubican los amenities y sus expansiones. Un SUM – Auditorio con acceso tanto desde el interior del edificio como desde el exterior, un gimnasio y vestuarios para ambos sexos.
111 cocheras particulares cubiertas y las salas de máquinas necesarias, completan esta planta.

2. MATERIALIDAD

El edificio tiene una estructura portante de hormigón armado sin vigas, a los fines de facilitar la flexibilidad en el agrupamiento de las unidades de oficinas, si fuere necesario o solicitado por los usuarios.-
El cerramiento está proyectado con un sistema de curtain wall, con vidrios de alta performance con doble vidriado hermético (DVH) de tonalidades y características diferentes según las orientaciones y el tipo de ambiente a cerrar.
Un sistema de parasoles horizontales de aluminio, completan la fachada norte.
Los muros laterales del edificio están pensados para ser revestidos en piedra. El pórtico de acceso por su lado se prevé de hormigón visto, construido con encofrados que le confieran diferentes texturas.
Los pisos del hall de acceso serán de mármol, y los revestimientos de las paredes alternan el mármol, la madera y el acero inoxidable.
Las carpinterías de Planta Baja están pensadas en acero inoxidable.
Los palieres de piso  con solado de porcellanato.
Las unidades de oficinas se entregarán con servicios sanitarios propios y office.-
Se entregarán con carpeta alisada para recibir alfombra o madera (sin incluir su provisión), las paredes divisorias serán de ladrillos cerámicos de 0.18 m. con terminación de revoque de yeso. Los cielorrasos también serán terminados con yeso. Las oficinas contarán con zócalo ducto y en el caso de oficinas grandes o unificadas, pisoducto complementario.

3. SISTEMAS DE INSTALACIONES

Instalaciones sanitarias

La zona cuenta con red cloacal instalada a 100 metros, en donde se conectará el saneamiento del edifico.-
El sistema de agua fría será presurizado, con tanque central ubicado en el subsuelo.
El agua caliente será provista a través de termo tanques eléctricos individuales
El sistema de extinción de incendios también contará con bombas de presurización y un tanque ubicado en el subsuelo. Habrá una red de hidrantes por piso y una red de rociadores en subsuelo, si fuere necesario,  de acuerdo a la normativa vigente.-

Instalaciones eléctricas

La zona cuenta con red eléctrica instalada.-
Las oficinas se entregarán con un tablero seccional instalado y preparado para la distribución interna (no incluida) acorde a la necesidad de cada unidad.-
Contará con la previsión para la futura instalación de un grupo electrógeno de emergencia propio, que abastecerá los sectores para el funcionamiento de los servicios generales básicos del edificio.-
Las instalaciones de baja tensión incluyen cañería para telefonía, red de cable, sistemas de seguridad, alarmas y cámaras de seguridad en áreas estratégicas.

Aire Acondicionado

Se dejará la previsión para la instalación de equipos Split o Multisplit, según corresponda, en cada unidad de oficinas. Las unidades condensadoras se ubicarán en la terraza del edificio sobre una estructura metálica prevista a tal efecto.-
Las áreas comunes estarán provistas de equipos de Aire Acondicionado frío – calor.-